买套房子，房子到手要装修，住进去可能就要半年到一年以后，这在中国人看来是件再正常不过的事了。但是，最近知识新闻工作室采访了中国城市房地产开发商策略联盟的轮值主席，互联网家居O2O软装平台“艾佳生活”的创始人陈俊，他说这是完全不符合逻辑的事，中国应该进入到上午买房下午入住的房地产3.0时代，房地产行业在未来应该是“家的解决方案”供应商。下面具体给你说说。
首先，陈俊说，中国房地产可以做到中国第一大产业，2016年中国一手房销售达到了12万亿。但是，房地产有一个被大家忽视的奇怪现象，那就是：大家买个电视、电灯，不论什么商品，回家都是可以直接使用的，可是，你花几百万、上千万买回家的房屋却只是个半成品，需要自己装修，一年半载以后才能住进去，任何一个领域几乎都没有这样的情况。而且，装修这事你做一次下来就能成半个专家，但是，你这辈子再用到这些经验的机会很少，也许有，但那时候可能已经有更先进的方法了。所以，陈俊说这个行业很不合理，房地产应该有一个新的发展。
往什么方向发展呢？陈俊提出了房地产3.0的概念。商品房进入中国家庭后走了三个阶段。第一个阶段是土地红利，只要拿到地，不管怎么建，建成的毛坯房都赚钱，这是房地产1.0。第二个阶段是产品红利，房地产商开始关注房子好坏，研究户型、园林等等，这是房地产2.0。现在，陈俊认为房地产应该来到3.0时代了，也就是成品房时代，由制造业走向服务业。你上午一付钱，下午进门就可以开锅做饭了，这才是3.0时代。
过去的地产商之所以只建不装，一是因为装修会拖延房屋交付期；二是因为装修后交付难度大，因为业主会挑剔一些细节的质量问题，比如开裂、甲醛含量等等，而毛坯就无所谓；三是建造成本也会增加。但是，归根结底，问题还在于中国的房子好卖，房地产商没有动力提升服务。没有充分竞争，就很难走进服务时代。
作为中城联盟的主席，抱着提升这个行业的想法，陈俊就自己创立了一个互联网家居O2O软装平台“艾佳生活”，把房地产从制造业转向服务业，为住户解决审美、省钱、省心的问题。在艾佳生活平台上，你能用最经济的价格拿到顶级家装大师的设计，因为平台上的用户可以一起平摊设计师的费用，而且每个人喜欢的细节都不一样，也不用担心雷同的问题。同时，你还能用最低的价格拿到喜欢的家具，因为艾佳是直接从工厂进货。另外，你也不用担心装修的质量，因为装修现场会安装摄像头，你随时随地都可以监控装修的进度，还有施工专家帮你一起监督。艾佳体现的就是房地产3.0的概念，拿到钥匙就可以直接入住。
从房地产3.0更进一步看，陈俊认为，未来，房地产将最终成为家的解决方案的供应商。到时候，用户只需要输入需求，比如你的家庭组成、有几个孩子、有几个老人，喜欢什么风格等等，地产商就会输出给你最合适的解决方案。而在这背后，可能有无数的设计师在帮你做各种各样的整合规划。
另外，陈俊还提出了一个观点：我们通常认为，房地产就是研究空间的，但陈俊说，地产商应该研究时间。因为我们每个人用于消费的时间都是固定的，比如一个白领，能够消费的时间只有晚上6点到12点。具体到每个时间点，他的消费习惯是不一样的，比如9点钟吃饭的地方和11点钟吃饭的地方需要的氛围就不一样，地产商也应该通过消费者不同时间段的需求做开发。举个例子，陈俊做的艾米电影院打的就是时间的逻辑。我们知道，看电影要跟着电影院的时间安排走，但是，艾米电影院做的就是你的私人影院，你和朋友、家人到了影院之后，想看什么点什么，而且随到随看，给你时间上的绝对自由。这就是陈俊所说的研究时间。
以上就是陈俊对于房地产行业的新思考，供你参考。
本文源自：“得到”知识新闻工作室对陈俊的专访
音频稿：陆音
讲述：于浩