恒基兆业地产集团副主席李家杰6月20日在粤港澳大湾区论坛上说，他所在的房地产行业正在受到科技的冲击。
首先是商场。李家杰说，包括BAT在内的科技公司，很大一块收入来自广告，因为它们有大量的流量。而商场的商业模式也是集中人流之后收租金。但是，现在很多商场人流越来越少，“全部跑到BAT去了”，“他们的广告费，对我们来讲，就是我们的租金”。未来十年，商场的收入会受到严重打击。
其次是写字楼，由于新科技比如全息图（hologram）（激光呈现出的三维图像，可实现视频通话）可能在五到十年后出现，人们不需要再到写字楼去开会，写字楼的需求量就会降低。所以，李家杰称全息图“这个产品是未来出大事的产品。”
好消息是住宅的作用会越来越大，因为很多事情会搬回到家里做。以香港为例，房价很贵，原因包括建筑用地本身是有限的，然后工人的工资也会一直上涨。唯一的解决方案还是要靠科技，比如，把建一栋楼的时间从三年缩短到一年，这样就会节省下很多财务成本，可以让房子更便宜。李家杰相信，未来10年内肯定有公司可以做出接近全自动化建房的方案，有机会把今天建房子的成本整体降低20%。
李家杰是香港房地产大亨李兆基的长子。在2017年《福布斯》杂志香港富豪榜上，李兆基以236亿美元的资产排名第二，仅次于李嘉诚。
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