7月19日，万科新任董事会主席、首席执行官郁亮接受了新华视点的采访，分享了他对未来房地产市场的看法。郁亮认为，“中国城市化已经进入第二阶段，之前的大城市都是在“摊大饼”，但近年来，特大城市承载能力到了极限，各项要素价格上升，企业、劳动力外溢，加上轨道交通的发展，形成了都市圈、城市带。 目前，房地产行业简单将城市分为一二三四线城市已经不够了，甚至失去意义了。 ”围绕一线城市、强二线城市的周边区域，伴随着城市圈带的扩张，都有很大发展空间。轨道交通将加速第二阶段城市化的到来。
由此，郁亮也认为，中国房地产行业到了一个新阶段，在这个阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。未来，万科的布局也将出现变化，会更强调特大城市和周边的协同，投资的概念、方向会有调整。
而对于普遍关心的房价问题，郁亮看法是，一线大城市房价的涨跌这是表面的看法，背后有一个问题是如何解决这类大城市的居住问题。郁亮说，“这些城市的房价未来走势取决于土地供应以及第二阶段城市化有没有过渡到轨道交通下的城市圈发展模式。例如东京都市圈，总面积１万平方公里，建成区面积达到8000多平方公里，其中70%是住宅。如此巨量的人口和住宅区，还能够保证多数市民通勤时间在1小时之内，靠的就是“轨道＋物业”，这一模式扩张了城市边界，大大增加了可支付住宅数量。在这一过程中，有一些区域行政壁垒障碍和制度障碍，需要逐步解决。”
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